Nabycie własnego mieszkania to jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych w naszym życiu. Dlatego musi być gruntownie przemyślana. Wiele osób szukając oszczędności, rozważa zakup nieruchomości do remontu, ale czy tego typu inwestycja jest rzeczywiście bardziej opłacalna niż kupno gotowego lokalu od dewelopera?
Kupno mieszkania jest trudną i ważną decyzją, bo często wiąże się z koniecznością wzięcia kredytu na długie lata. Co ciekawe, badania pokazują, że więcej niż połowa Polaków, która staje przed wyborem nieruchomości, bierze pod uwagę tylko oferty pochodzące z rynku pierwotnego. Preferujemy mieszkania od dewelopera, głównie dlatego, że nowo wybudowanych nieruchomości nie trzeba remontować – są one gotowe do natychmiastowego użytku. Zakup lokalu z rynku wtórnego rozważa jedynie 12% Polaków. I to mimo tego, że tego typu nieruchomości są z reguły 5-10 proc. tańsze. Niskimi cenami kuszą zwłaszcza mieszkania do remontu, ale w ich przypadku zalecana jest duża ostrożność.
Kto nie ryzykuje…
– Zakup mieszkania do remontu jest dosyć ryzykowną inwestycją, ale wszystko zależy od stanu nieruchomości. Wiadomo, czym innym jest lekkie odświeżenie, a czym innym generalny remont i gruntowna przebudowa całego lokalu – ostrzega Maciej Balcerek z warszawskiej agencji architektonicznej Perfect Space. – Szybko może się okazać, że usunięcie starych wykładzin, wymiana okien, drzwi i podłóg, kucie ścian w celu położenia nowej instalacji elektrycznej, jest dużo kosztowniejsze niż początkowo zakładaliśmy. I przy okazji bardziej czasochłonne.
Ceny mieszkań do remontu są przeciętnie obniżone o 10-15% w stosunku do stawek rynkowych w danym miejscu, choć zdarzają się jeszcze głębsze przeceny. Problem w tym, że wiele osób, które decyduje się na zakup tego typu nieruchomości, źle kalkuluje koszt przywrócenia lokalu do zdatnego stanu. Ile konkretnie trzeba przeznaczyć na remont? Tutaj wszystko zależy od zakresu prac i standardu, w jaki celujemy, choć najczęściej przyjmuje się, że remont kapitalny mieszkania kosztuje ok. 600 -800 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że wyremontowanie 50 metrowego lokalu to koszt rzędu 30 – 40 tys. zł! A mowa tu jedynie o średnim standardzie wykończenia. Rzecz jasna koszt ten możemy nieco obniżyć, jeżeli część prac remontowych wykonamy we własnym zakresie.
Czy opłaca się kupić mieszkanie do remontu?
To zależy. Zdaniem ekspertów kupno nieruchomości do remontu bywa opłacalne, jeżeli jej cena jest niższa przynajmniej o 1000 zł za metr kwadratowy w stosunku do mieszkań położonych w tej samej lokalizacji, wyremontowanych i gotowych do zamieszkania. Mało tego: istnieją nawet osoby, które z kupowania, odnawiania i późniejszego sprzedawania takich mieszkań uczyniły sposób na życie. Nazywa się ich „house flipperami”.
– Większość osób szuka mieszkań, do których można się od razu wprowadzić. Inwestycja w lokal do renowacji może się jednak opłacać w sytuacji, gdy po doliczeniu wydatków związanych z remontem, uzyskamy koszt ogólny wyraźnie niższy od ceny mieszkania w dobrym stanie technicznym. Za okazyjną można uznać ofertę, gdzie cena lokalu do remontu jest niższa o 20-25% – zauważa Maciej Balcerek. – Generalnie mieszkań do remontu najlepiej szukać w kamienicach w centrum miast. Zły stan techniczny tych budynków sprawia, że lokale są wystawiane na sprzedaż za znacznie zaniżoną cenę.
