Kupując mieszkania na rynku pierwotnym, wielokrotnie napotykamy się z terminem o stanie surowym pomieszczeń. Używa go właściwie każdy developer. Rzeszów, Warszawa, Kraków czy Gdańsk w każdym mieście bez trudu znajdziemy oferty takich mieszkań. Wielu potencjalnych nabywców nie ma jednak odpowiedniej wiedzy, aby zrozumieć co kryje się pod tą definicją.
Definicja
Mieszkanie w stanie developerskim to atrakcyjna oferta, gdyż lokale tego typu są zazwyczaj sprzedawane w dużo korzystniejsze cenie niż mieszkania wykończone. Cena może być tutaj niższa w zależności od miasta i lokalizacji nawet o czterdzieści czy pięćdziesiąt tysięcy złotych. Trudno jednocześnie dokładnie określić co znaczy stan developerski, gdyż to jakie poszczególne elementy wykończenia zostały umieszczone, zależy od zapisów w umowie sprzedaży. Najczęściej jednak pod tym pojęciem ukrywa się surowy stan domu lub mieszkania, który od razu umożliwi nam przystąpienie do prac wykończeniowych. Stan deweloperski to zakończenie wszelkich prac związanych z ociepleniem nieruchomości, doprowadzeniem przyłączy, przygotowaniem ścian i podłóg oraz, w przypadku zakupu domu, elewacją i zagospodarowaniem przestrzeni wokół budynku. Musimy zatem liczyć się z tym, że do mieszkania w stanie developerskim nie będziemy mogli się od razu wprowadzić i konieczne będzie wynajęcie ekipy budowlanej, która sprawi, że lokal stanie się możliwy do zamieszkania. Stan developerski najczęściej obejmuje tynki w środku i na zewnątrz, ściany przygotowane do malowania lub pokryte jedną warstwą białej farby, drzwi do mieszkania, okna i parapety, wylewkę podłogową, instalację wentylacyjną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą i elektryczną oraz grzejniki.
Na co zwrócić uwagę?
Kupując mieszkanie w stanie developerskim, powinniśmy na wstępie zwrócić uwagę na kilka czynników. Przede wszystkim jest to standard materiałów, jakie zostały wykorzystane do budowy ścian i ścianek działowych. Różni developerzy mogą bowiem, kierując się oszczędnościami, zastosować materiały, które z punktu widzenia użytkownika mieszkania są dla niego niekorzystne. W takim przypadku niezbędna będzie zatem staranna analiza ich jakości i planowanych kosztów. W przeciwnym razie możemy kupić mieszkanie, które co prawda będzie wykończone w stanie deweloperskim, ale przy użyciu nie najlepszych materiałów, które z czasem będą wymagały remontu. Warto też na chwilę zatrzymać się nad wykończeniem ścian. W stanie developerskim możemy kupić mieszkania, gdzie ściany są pokryte tynkiem lub takie gdzie została zastosowana gładź, a ściany są przygotowane do malowania. W tym pierwszym przypadku musimy się liczyć z dodatkowymi kosztami, które będą niezbędne przy wynajęciu odpowiedniej ekipy budowlanej. Warto też sprawdzić jakie okna zamontował deweloper w Rzeszowie. Czy są to nowoczesne okna wykonane z PCV, czy też drewniane konstrukcje, które bardzo szybko będziemy musieli wymienić. Trzeba też zorientować się, z jakiego materiału zostały zbudowane parapety i sprawdzić jakość zamontowanych grzejników. Dopiero wtedy możemy poznać prawdziwy koszt naszego nowego mieszkania.