Zakup mieszkania to poważna inwestycja, dlatego musi być dobrze przemyślana. Jednym z kluczowych dylematów jest to, czy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego. Pierwsze rozwiązanie ma sporo korzyści, jednak wiąże się także z pewnymi niedogodnościami. Co wziąć pod uwagę? Podpowiadamy.
Rynek pierwotny – co oznacza?
Przyrost inwestycji mieszkalnych wskazuje na duży rozwój i potencjał rynku nieruchomości w Polsce. Dotyczy to zwłaszcza dużych miast – osiedla budowane przez dewelopera w Krakowie, Warszawie, czy w każdym innym większym ośrodku w kraju, spotykają się rokrocznie z dużym zainteresowaniem nabywców. Mowa w tym przypadku jest więc o rynku pierwotnym, czyli o mieszkaniach nowych lub nieużywanych, które oferują spółdzielnie lub deweloperzy. Nowe mieszkania oznaczają zazwyczaj, że trzeba je jeszcze urządzić, chociaż można także wybrać nieruchomość „pod klucz”.
Zalety kupna mieszkania z rynku pierwotnego
- Kwestie formalne – decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, możesz liczyć na 5-letnią gwarancję od dewelopera, której nie uzyskasz przy zakupie używanej nieruchomości. Nowe mieszkanie oznacza także, że nie obowiązuje nas 5% podatek od czynności cywilnoprawnych.
- Możliwość samodzielnego urządzenia wnętrz – nowe mieszkanie oznacza także możliwość zaaranżowania pomieszczeń zgodnie z własnym gustem i preferencjami.
- Nowoczesne i wysokie standardy budowy – obecne standardy budowy regulowane są rygorystycznymi przepisami, które odnoszą się zarówno do jakości użytych materiałów, jak i takich aspektów jak: rozwiązania przeciwpożarowe czy miejsca postojowe dla niepełnosprawnych. Istotna dla wielu osób jest także przewaga technologiczna nowych obiektów, zakładająca m.in. wideodomofony i systemy ostrzegawcze.
Minusy zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego
- Trudność w ocenie otoczenia – kupując mieszkanie na nowym osiedlu trzeba liczyć się z tym, że nie da się do końca ocenić komfortu mieszkania w nim. Co to oznacza? Inwestycje, które dopiero co powstają, ulegają ciągłym zmianom i nigdy nie wiadomo, czego się spodziewać w sąsiedztwie. Nie da się także ocenić, czy nowa lokalizacja będzie nam odpowiadać pod kątem tego, czy jest głośno czy cicho i jakich będziemy mieć sąsiadów.
- Czas oczekiwania na wprowadzenie się – zakup mieszkania na rynku wtórnym zazwyczaj przekłada się na szybszą możliwość wprowadzenia się do nowej nieruchomości. Zakup nowego mieszkania oznacza konieczność sprawdzenia wiarygodności dewelopera, jego wcześniejszych inwestycji, pozwoleń na budowę i wiele innych kwestii.
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego daje nam możliwość samodzielnego urządzenia pomieszczeń i wybór nowoczesnych osiedli o wysokim standardzie. Za rozwiązaniem tym stoją jednak pewne minusy, dlatego trzeba dobrze przemyśleć decyzję.